| Necesidad
y oportunidad de la redacción del plan municipal
La redacción de un instrumento
de ordenación como el Plan Municipal de este territorio,
cuyas características estratégicas para usos residenciales
y terciarios se derivan de su inserción en la comarca de
Pamplona, en la que su parte Noroeste y Oeste se ha consagrado
para asentamientos industriales, la práctica saturación
de los municipios lindantes con la Ronda Norte y las dificultades
que la Universidad Pública establece para un posible desarrollo
de los territorios del Sur, plantean una doble posibilidad y oportunidad
para el Ayuntamiento del Valle de Egüés.
Por una parte ordenar su territorio
con visión de conjunto, lo que en definitiva supone buscar
y tratar de encontrar su propia coherencia como ente administrativo
y gestor, labor que difícilmente se improvisa y a la que
la redacción de un instrumento de Ordenación Integral
va a ayudar poniendo de manifiesto las contradicciones y localismos
existentes.
Por otra parte, tener una voz propia
y sin complejos en el futuro comarcal, que represente sus propios
intereses, ya que si bien es un hecho objetivo que las expectativas
de este territorio están en función de la ejecución
de infraestructuras comarcales de todo tipo, también es
un hecho objetivo que "todos" los municipios de la comarca
han sufrido el mismo proceso, y que su desarrollo y competencias,
que defienden a ultranza, se han debido a su ubicación
en la comarca y al crecimiento y desarrollo de Pamplona, y que
éste, ha tenido, para bien o para mal, una importancia
decisiva en el desarrollo de los municipios limítrofes.
(extracto del Plan Municipal)
Areas más relevantes
donde están previstas actuaciones urbanísticas.
Los crecimientos en el plano urbanístico
de mayor relevancia en el Valle de Egüés se concentran,
por un lado en torno al complejo Elcano-Ibiricu-Egüés
y por otro, alrededor del núcleo de Badostain. Así
mismo, dentro del Valle aunque regido por el Plan Sectorial de
Incidencia Supramunicipal del Gobierno de Navarra, se prevé
la construcción en Sarriguren de una gran ecociudad con
capacidad para 4.211 viviendas. En cuanto a suelo industrial urbanizable
los mayores crecimientos se van a dar en los polígonos
de Olaz y Egüés. Para dar mayor claridad a este apartado
seguiremos el criterio de dividir las distintas ampliaciones de
suelo urbano previstas entre las que tienen una finalidad residencial
y las dedicadas a la industria.
I. Suelo con finalidad residencial:
* ECOCIUDAD DE SARRIGUREN:
La EcoCiudad de Sarriguren es una iniciativa del Gobierno de Navarra
gestionada a través de la sociedad pública de Navarra
de Suelo Residencial, S.A. (Nasursa). Estará situada al
Este de Pamplona, ocupando una superficie de 1.501.9.6 m2, y tendrá
una densidad de residencial de 29 viviendas por hectárea.
Responde a tres objetivos fundamentales:
1.
Compromiso del Gobierno de Navarra con las necesidades de vivienda:
Ayudar a los navarros a ejercitar
el derecho constitucional de acceso a la vivienda es uno de los
objetivos básicos de la política del Departamento
de Medio Ambiente, Ordenación del Territorio y Vivienda
del Gobierno de Navarra.
En esta línea de actuación se encuentra la EcoCiudad
de Sarriguren. Pretende, ante todo, constituir una oferta ambiciosa
de vivienda asequible y de calidad, dirigida a amplios colectivos
sociales que verán, de esta manera, incrementadas sensiblemente
sus posibilidades reales de acceso a la vivienda. El proyecto
va a generar un nuevo desarrollo urbano en las proximidades de
Pamplona constituido por 4.211 viviendas, sujetas a diferentes
regímenes de protección para controlar su precio
y conseguir que resulten asequibles para sus futuros usuarios:
VPO, Vivienda de Protección
Oficial: 2.452 viviendas (58,22 %)
VPT, Vivienda de Precio Tasado: 1.434 viviendas (34,05%)
VLPL, Vivienda de Libre Precio Limitado: 325 viviendas (7,73%)
El desarrollo de la EcoCiudad se
realizará mediante concursos de Suelo Público, de
manera análoga a como se realizó la operación
de Mendillorri. Durante 2001 se convocarán los concursos
para la adjudicación de las primeras viviendas.
2.
Innovaciones en Arquitectura y Urbanismo Bioclimático.
El Gobierno de Navarra ha impulsado
en sus últimas campañas de vivienda la aplicación
de criterios bioclimáticos para la adjudicación
de los concursos de suelo público. Con la EcoCiudad de
Sarriguren se pretende desarrollar desde la Administración
Foral una operación piloto basada en los principios de
la Arquitectura y urbanismo bioclimáticos:
- ahorro energético,
- integración de energías renovables, y
- aplicación de los principios de la "construcción
sana"
La construcción bioclimática
se basa en un especial respeto y compromiso con el Medio Ambiente,
e implica el uso sostenible de la energía. Se trata, en
definitiva, de construir según unos principios ecológicos.
3.
La EcoCiudad de Sarriguren como Operación Piloto
La EcoCiudad de Sarriguren es una
operación piloto que potenciará la Excelencia Ambiental
de Navarra, un proyecto que ayudará a fortalecer la posición
de Navarra en materia de nuevas tecnologías, relacionadas
con el medio ambiente y la calidad de vida.
Nasursa es la sociedad pública
del Gobierno de Navarra que gestionará el proceso. Oportunamente
se convocarán concursos para adjudicar las obras de cada
fase, y se publicarán las condiciones de acceso a las diferentes
ofertas de vivienda protegida. Durante el período 2001-2006
se construirán, por etapas, las 4.211 viviendas previstas.
La EcoCiudad de Sarriguren aspira
a ser una auténtica EcoComunidad, una comunidad urbana
en la que haya un equilibrio entre residencia, áreas de
actividad económica, equipamientos y espacios públicos,
con unas infraestructuras de gran calidad y sensibles al medio
ambiente.
* COMPLEJO ELCANO-IBIRICU-EGÜÉS:
El suelo urbanizable presenta una
estructura peculiar en estos tres concejos del valle. Se han especificado
tres áreas distintas de desarrollo, marcadas por las diferencias
en cuanto al destino que se va a dar al suelo (residencial o industrial).
Las dos que incumben a este apartado son la AR-1 y la AR-3:
I. AR-1 (área de carácter
residencial): Su superficie aproximada es de 267.505 m2. Está
previsto construir un total de 321 viviendas con una densidad
de 12 viv./ha.
II. AR-3 (área mixta industrial y residencial): En esta
zona se va a conjugar la construcción de viviendas junto
con la posibilidad de ampliar el espacio industrial que actualmente
ya acoge a dos empresas. Su superficie total es de 223.388 m2.
De ellos, 40.000 se reservan para uso industrial y en el resto
está prevista la construcción de 165 viviendas.
No obstante, se está considerando la posibilidad de primar
el espacio dedicado a la construcción de viviendas frente
a un posible uso industrial.
* CONCEJO DE BADOSTAIN:
En el Concejo de Badostain nos encontramos
con una superficie de 171.983 m2 disponibles como suelo urbanizable.
Se ha previsto que sean construidas un total de 171 viviendas.
El desarrollo de estas parcelas, en vez de constituir un área
compacta y específica como ocurre en otros casos, viene
a completar y extender el actual casco urbano por lo que se va
a distribuir en torno a él.
* RESTO DE CONCEJOS
En la práctica totalidad
de los concejos de Egüés se van a dar crecimientos
de sus cascos urbanos. Lo que ocurre es que, frente a los reseñados
en este apartado, corresponden más bien al crecimiento
natural de cada pueblo y son por tanto de menor entidad. En cualquier
caso todos ellos aparecen reflejados en el Plan Municipal que
se encuentra a disposición del público en el Ayuntamiento
del Valle de Egüés.
II. Suelo destinado a la industria
y el comercio:
* POLÍGONO INDUSTRIAL
DE OLAZ
Aunque en Olaz ya no queda terreno
urbanizable para uso residencial cuenta, sin embargo, con espacio
para ampliar su polígono industrial. En concreto están
disponibles 145.313 m2 de suelo urbanizable en particular con
vistas a ofrecer un sitio donde instalarse a todas las empresas
de servicios que dado su crecimiento económico y demográfico
está previsto inicien su actividad en el valle.
* POLÍGONO INDUSTRIAL
DE EGÜÉS
La denominación técnica
bajo la que aparece la ampliación prevista del polígono
de Egüés es AR-2 (área de carácter industrial).
Este polígono cuida especialmente su integración
con el entorno por lo que las naves deben ser de color verde y
cuenta con una superficie urbanizable de 252.889 m2. Las parcelas
clasificadas como urbanizables vienen a completar el espacio que
quedaba libre entre las actuales naves ya construidas y la Na-150
Pamplona-Aoiz.
* ÁREAS COMERCIALES
DE SARRIGUREN
La EcoCiudad de Sarriguren también
va a proporcionar diferentes áreas dedicadas al comercio
y la industria. Nada más los bajos de las viviendas que
allí van a construirse aportarán casi 30.000 m .
A estos habría que sumar otros 6.000 m edificables en los
llamados cubos de innovación.
Si bien las dos anteriores son zonas orientadas al comercio (tiendas,
establecimientos de servicios, etc) el Area de Oportunidad de
Sarriguren tiene un carácter más industrial. Se
extiende a lo largo de 125.587 m edificables al otro lado de la
Ronda Este. Tanto por su proximidad a Pamplona, como por su accesibilidad,
como por la propia presencia de núcleos de población
importantes a su alrededor esta área está llamada
a convertirse en un enclave industrial que muchas empresas han
de buscar para establecerse.
(Para cualquier información adicional o ampliación
de los datos que aquí aparecen dirigirse directamente al
Ayuntamiento del Valle, tfno. 948-33 16 11)
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